7月以来，房地产市场迎来多个重磅利好，比如存量房贷利率有望下调，住建部、发改委先后发声，“北上广深”四大一线城市密集表态，力度之大，在过去从未有过，仿佛也是在酝酿着什么。重庆也在蓄力“大招”——今年首拍地块也是截至目前重庆唯一触发“熔断”的观音桥地块，预计9月份面世，今年最重磅的项目将在这特殊的时间点亮相。

为什么总是观音桥？

(相关资料图)

不知从什么时候开始，观音桥成了重庆楼市的“兴奋剂”。

土拍市场上每每有观音桥板块有土地供应时，大家都会猜想重庆的楼面价“天花板”会不会再次击穿。观音桥几个在售豪宅项目也是量价齐高，把豪宅项目卖出刚需楼盘的速度。

观音桥商圈鸟瞰实景图（建发房产供图）

为什么总是观音桥？其实从城市的发展进程中不难发现缘由。

过去20年，重庆有2条清晰的发展脉络，20年前的城市向北，现在的回归核心，两次发展都和观音桥紧密相连。

2003年观音桥北城天街开业可以看作为拉开重庆城市向北的序幕。而后两江新区的设立，进而后面的金开大道、照母山、礼嘉……一切都是如此地顺理成章。

随着城市、市场的发展，楼市的逻辑已经发生变化，回归城市核心已成为当下的共识。以前人们认为重庆是个“无核”发展的城市，城市内部各区各个板块并没有太明显的价差。但是看到今年上半年的重庆成交量最大的几个板块以及重庆传统五大商圈板块的价格，你会惊讶地发现有些原有的认知已经被打破，观音桥早已异军突起。

2021年8月，重庆市率先入围国际消费中心城市培育建设名单，随后江北区建设国际消费中心城市“十四五”规划，将观音桥定位为国际消费中心城市的消费首站和时尚高地。观音桥的一骑绝尘，担负起引领这座城市未来发展的使命。

观音桥扩容

为了打造引领国际消费中心城市的首选区，迈向世界顶级商圈。观音桥商圈扩容势在必行，其“一核两轴五片”的格局也早已形成。

“一核”，即围绕1.5平方公里核心区，着力打造全品类、全业态、全时段国际消费旅游极核。

“两轴”，即打造以一期步行街—电测村—新壹街为中轴的城市景观带，形成南北纵向国际都市风貌展示轴；打通小苑－二期步行街－大九街－长安三工厂沿线，形成东西纵向时尚潮流展示轴。

从这样的打造格局来看，整个观音桥扩容向西和向东是会是主战场。西面最受瞩目的中環万象城今年已经动工，预计2025年开业，填补了观音桥商圈在重奢领域的空白，也带动周边几个新项目量价齐涨。

观音桥向东的黄金一公里

而东面投资更大、占地更广的长安三工厂片区城市更新项目一期已经启动。

这个城市更新项目东承江北嘴金融城、西启观音桥九街等商业、南接北滨路、北连龙头寺公园，对于江北区打造国际消费中心城市的首选区作用的重要性不言而喻。

根据规划，整个更新项目占地1950亩，计划投资208亿，一期将建约17万方的长安文化国际商业街综合体以及长安全球创新中心，后期同步实施周边老旧小区改造以及配套基础设施建设。

长安三工厂片区城市更新项目效果图（建发房产供图）

未来这里将聚集优质消费资源，吸引国内外知名品牌新品首发；打造商旅文体联动示范项目；培育发展国际产品和服务消费新平台；完善立体交通网络，建立高效物流配送体系，一个高端、前沿、时尚的智慧大商圈正在成型。

与长安三工厂片区更新项目一街之隔的，就是今年重庆的首拍地块，处于观音桥东西纵向展示轴的中心地段，距离观音桥核心区向东不到一公里。

而连接地块与观音桥核心区两者的这一公里可谓“观音桥黄金一公里”，十八中、新村实验小学、鲤鱼池小学、九五八医院等江北区顶尖配套皆在其中。

地块200米左右就是鲤鱼池轻轨站，9、10号线可通达全城，500米内九街、星悦荟等皆是重庆购物、娱乐的“流量”招牌。

不仅如此。这个地块还处在以叶水坊城市更新项目为中心，以老城记忆为基底的影视文旅、巴渝文创的体验消费区中。未来科技时尚与传统在此交融。

至于大家一直诟病的观音桥拥堵问题，随着洋河隧道的通车，以及长安中路、长安南路、黄观路二期等内部“毛细血管”的逐渐完善，拥堵的现状不久会得到明显改善。

曾家岩大桥连接线、观音桥东、南、西、北四条大道等重点工程皆为地下通道，形成观音桥的“第二环岛”，大大缓解地面交通压力，也将观音桥和江北嘴两大CBD连成一片，实现江北核心区快速互联互通，这一系列交通工程的稳步推进最大受益者就是地块所在的观音桥东片区。

都市中的“静谧”

今年4月27日，重庆今年的首场土拍，吸引了 16家房企参拍，“熔断”后依旧有15家房企参与摇号，最终建发房产获得了此地块。

此前，建发房产进入重庆两年已打造了建发和玺、建发铁建云著、建发书香府3个项目，其新中式的风格、园林的打造、实景的呈现，都给重庆人留下了深刻的印象。

建发和玺实景图（建发房产供图）

观音桥项目也是建发房产打造的第一个重庆核心区项目，2.8的容积率，基本也就是高层或高层+小高层的规划，这也有别于建发房产之前3个以洋房为主的项目。

据悉，此次建发房产将把自己中式产品系中与“王府中式”对标的“禅境中式系”落址在此，这也是该产品系首入重庆。

“禅境中式”作为建发房产推出的中式创新产品，现已落地杭州缦云、苏州悦江南、南京玖熙府等项目。此次落地观音桥，将在闹市中为大家打造一个超脱世俗、无拘无束的归家体验，连地块中原本存在的百年黄桷古树也将会被完全保留。

建发房产将在观音桥打造一个怎样的项目？所有的想象、所有的悬念只有项目亮相那天才能揭晓。也期待建发房产承袭苏杭建筑园林精粹与精致匠心产品主义，在繁华都市中让生活返璞归真。（余小米）