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一、公寓房与住宅房商品房的区别有哪些

商品房的产权年限一般为70年，住宅房有可能是50年，公寓房一般只有40年。住宅房和商品房应根据民用标准缴纳水电，公寓需根据商用标准缴纳水电。住宅房和商品房一般都可以落户，而公寓不可以落户。住宅房是商品房的其中一种，而商品房不仅包括住宅房，还包括了商业房、其他建筑等。

二、购买公寓房需要注意哪些方面

1、首先要关注的是住房产权问题，根据相关规定，房屋使用权的属性与土地使用权的属性是完全相同的，而商品房的属性不仅包括居住用地，还包括了商业用地和工业用地三种。

2、购买时必须查看楼盘《土地使用证》中土地用途这一栏，看看是住宅用途还是商业用途，而土地用途不一样的话，其使用年限和水电缴费标准也会有所区别，所以大家一定要了解清楚。

3、在购买之前，我们还应该明确清楚自己的购买目的，若是为了投资买房，则最好是选择商品房，这样投资利益的收获会更快一些。若是为了自己居住而买房，则可以选择购买住宅，这样就可以定居或入学，并且产权使用年限为70年。

4、选购时，应该选择由口碑高的开发商所建造的房子，因为口碑好的开发商一般都会更具有责任感，不容易出现烂尾等现象，并且施工质量也会更有保障。选购时，应该尽量选择地段好一些、交通便利、周边配套成熟的房子，这样日后的居住舒适度也会更好。

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