近日，7部门爆出终极彩蛋！旨在促进襄阳市房地产市场平稳健康发展，在已到期的“襄七条”政策基础上做出了调整和增补。

朋友圈刷屏了！购房政策无限松绑，上车门槛全面下降，降低首付标准、多孩家庭补贴……更是对二手房也做到了关照！

(资料图片仅供参考)

其中，公积金新政也是引发了诸多网友的讨论，今天我们主要梳理一下公积金新政，一起来看看吧！

1

简化套数认定

“认贷不认房”

对缴存职工既无住房公积金贷款记录，又无尚未结清住房商业贷款的，比照首套住房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或有一笔尚未结清的住房商业贷款的，比照二套住房贷款政策执行（贷款记录以中国人民银行个人征信报告和住房公积金业务管理系统数据信息为准）。

2

提升贷款额度

住房公积金贷款额度最高至70万元

购买首套住房，贷款额度暂不执行

住房公积金存贷挂钩政策。

3

降低首付比例

首套房首付比例最低至20%

二套房首付比例最低至30%

4

一人购房全家帮忙

实行家庭代际互助

实行家庭住房公积金使用代际互助，公积金缴存职工购买襄阳辖区内新建商品住房可提取配偶及双方直系亲属（仅限双方父母、子女）的住房公积金用于购房首付款和偿还贷款。购房提取金额不得超过购房总额，偿还贷款提取金额不得超过实际还本付息总额。

公积金贷款家庭代际互助政策是指住房公积金缴存职工及灵活就业缴存人员在申请住房公积金贷款时，可以通过申请添加共同还款人的方式，提高还款能力，增加可贷金额。

共同还款人的条件和范围包括借款人或共同借款人的父母、子女，具备完全民事行为能力、具有稳定收入，无未结清的各类商业性贷款和住房公积金贷款，且信用记录良好，年龄在65周岁以内的人员，但添加共同还款人最多不超过4人。

5

二手房住房公积金

“带押过户”

在传统的二手房交易过程中，有抵押贷款的房产办理转移过户，需要卖方提前结清贷款，解除原有抵押后才能办理过户手续，买方则需要将房子再次抵押后方可获得贷款，容易抬高交易成本，也让交易周期延长。

二手房公积金贷款“带押过户”是指买卖双方同为公积金贷款的情况下，二手房出卖人已取得房屋不动产所有权证，但房屋存在一次有效抵押登记（房屋无二押或者查封），二手房买受人选择公积金贷款购房且首付款和贷款金额覆盖出卖人原欠款金额，买卖双方协商一致自愿选择采取“带押过户”方式的情形。

二手房公积金贷款“带押过户”无须卖家提前结清贷款，只需要通过“公证监管申请、划转监管资金、过户集成服务、监管资金结算”4个流程，买卖双方并行办理，就可以同步完成二手房交易，极大缩减了交易时间，提高了工作效率。

“新七条”公积金政策再加上市公积金中心今年上线的“以贷定缴”新模式，各类政策层层叠加，对购房者来说既可以降低首付款支出，也能降低房贷还款压力，对于有需求的置业者，只能说冲冲冲！

运营：襄阳房协编辑部

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